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2018年买二手房要交哪些税 和新房差距这么大?

来源: 齐装网 2018-08-10 14:26:35 浏览量: 1444 分享:
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二手房指有人居住过的房子,并已装修过,购买二手房的好处就是可以拎包入住,而且能够看到实物、小区绿化等方面。那么2018年买二手房要交哪些税?和新房交的税一样吗?接下来小编就来为大家设计二手房要交的税费,一起来看看吧。(推荐阅读:2018买新房和二手房哪个划算

2018年买二手房要交哪些税

一、契税

首套房:面积≤90平米,契税税率为1%;面积>90平米,契税税率为1.5%。

二套房:面积≤90平米,契税税率为1%;面积>90平米,契税税率为2%。

注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

二、个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

三、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年:免征增值税。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

四、中介费

在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

买二手房要交哪些税

五、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的0.05%,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

六、贷款评估费

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

七、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

八、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

小编提醒:

二手房的价格有很多种,有评估价、指导价、实际成交价、网签价等。这几种价格都不同,而且相差可能比较大,一定要问清楚以哪种价格交税。建议购买二手房要买房产证满2年的房子,这样能少交很多税费。 

2018年买二手房

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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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